قارن بين الإعلانات

مقارنة
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

مدونة

دليل شراء العقارات في تركيا

نقاط عامة

سيكون من المناسب للأشخاص الأجانب الحقيقيين الانتباه إلى القضايا التالية حتى لا يتعرضوا للأضرار عند شراء العقارات في تركيا:

وفقًا للقوانين التركية ؛ يمكن للمواطنين الأجانب شراء جميع أنواع العقارات في تركيا ، مثل المنزل والمكتب والمتجر والأرض والحقل وما إلى ذلك شريطة مراعاة القيود القانونية.

إذا اشتروا أراضٍ أو حقولًا ، فعليهم تقديم المشروع الذي سيطورونه إلى موافقة الوزارة المختصة في غضون عامين.

قبل إبرام عقود البيع ، يجب التحقق من مسائل مثل ما إذا كان غير المنقولة مسجلاً بحقوق حقيقية محدودة ، سواء كان هناك أي رهن عقاري أو أي عقبة أمام بيعه من مكتب تسجيل الأراضي ذات الصلة.

عدم توقيع ودفع عقود ملزمة قانونًا في مكاتب تسجيل الأراضي ، دون الحصول على معلومات حول الممتلكات غير المنقولة ، شريطة أن تكون ذات صلة.

قد يكون من المناسب لهم عدم بدء معاملاتهم دون إجراء بحث حول البائع أو الشركات ، وعدم العمل مع الأفراد أو الشركات التي لا تستطيع إثبات أنها جادة وموثوقة.

في حالة وجود أي نزاع حول الشراء والبيع ، يجب تقديم التعسف إلى القضاء ويجب رفع الدعاوى القضائية في المحاكم التركية. لا يمكن لوزارة الخارجية التركية والممثلين الأجانب المشاركة في العملية القضائية.

قيود على شراء منزل للأجانب

إلى جانب مرافق شراء المنازل للأجانب ، هناك أيضًا بعض القيود.

يمكن لأي أجنبي شراء 30 هكتارًا فقط من الأراضي التركية. على الرغم من إمكانية شراء الأراضي في مدن مختلفة ، يجب ألا تتجاوز مساحتها الإجمالية 30 هكتارًا. يمكن لمجلس الوزراء مضاعفة 30 هكتار.

ومع ذلك، إذا كانت هذه المساحة التي تبلغ 30 هكتارًا أكثر من 10 في المائة من مساحة المنطقة التي تقع فيها الأرض المشتراة، فإن 10 في المائة من أراضي المقاطعة يتم أخذها في الاعتبار كحد أعلى لحجم الأرض الذي سيتم شراؤه من قبل الأجانب.

  المرافق في تركيا

بالإضافة إلى هذا التقييد، لا يمكن بيع الأراضي للمواطنين الأجانب في المناطق العسكرية والمناطق الأمنية الخاصة. إذا تم الحصول على إذن من المديرية العامة لتسجيل الأراضي والسجل العقاري، يمكن لهؤلاء الأفراد استئجار منازل في هذه المناطق.

ملفات مطلوبة

عندما يرغب الأجانب في شراء العقارات في تركيا ، يجب على المالك أو الممثل المفوض للعقار التقدم بطلب إلى مديرية تسجيل الأراضي.

يتم تقديم الطلبات الأولية في الصباح في مديرية تسجيل الأراضي بواسطة حصول على رقم تسلسلي.

المستندات المطلوبة لمبيعات العقارات للمواطنين الأجانب هي كما يلي:

  1. سند ملكية العقار
  2. وثيقة الهوية أو جواز السفر مع الترجمة عند الضرورة
  3. الحصول على “شهادة القيمة العادلة للعقارات” من البلدية المختصة
  4. بوليصة تأمين الزلازل الإجبارية للمباني مثل المنازل وأماكن العمل.
  5. صورتان للمشتري وصورة واحدة للبائع ، التقطت في الاشهر الستة الاخيرة (المقاس: 6 × 4).
  6. إذا كانت هناك حفلة لا تتحدث التركية ، فينبغي أن يتوفر مترجمون محلفون.
  7. في حالة التعامل مع توكيل صادر في الخارج ، نسخة أصلية أو مصدقة من التوكيل مع ترجمتها.
  8. تصاريح الإقامة الصادرة عن إدارات الشرطة ذات الصلة للمواطنين الأجانب الذين تخضع مشترياتهم لأذونات الإقامة.

يمكن للمواطنين الأجانب المقيمين في تركيا أيضًا التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري عند الشراء إذا رغبوا في ذلك. للقيام بذلك ، يجب عليهم إما الذهاب إلى البنك وتقديم طلب شخصي أو الحصول على توكيل رسمي بشأن جميع حقوق المحامي أو أي شخص تابع للنقابة.

انقر هنا لعرض العقارات المناسبة للحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي.

انقر هنا للحصول على المشورة بشأن الاستثمار والهجرة والعقارات في تركيا.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *