قارن بين الإعلانات

مقارنة
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

مدونة

عقد ايجار في تركيا

في تركيا، يمكن للأشخاص غير المواطنين الإقامة كمستأجرين في حالة استيفائهم لشروط معينة. في البداية، يجب توقيع عقد الإيجار. في حين أن معظم المعلومات الواردة في العقد مشتركة بين جميع المستأجرين، إلا أن هناك بعض الاختلافات بالنسبة للأجانب.

عقد الإيجار

عقد الإيجار هو عقد قانوني يحمي حقوق مالك العقار والمستأجر.

يحدد عقد الإيجار الشروط العامة للعقار المؤجر وكذلك الشروط بين المالك والمستأجر. يُلزم عقد الإيجار كلا الطرفين ولا يمكن إنهاؤه إلا باتفاق متبادل. في حالة الخلاف، يجب على المحاكم أن تقرر إنهائه.

من ناحية أخرى، يمكن للمستأجر التوقيع على شخص آخر بتوكيل رسمي إذا وافق المالك. ومع ذلك، فإن أولئك الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا والذين ليس لديهم القدرة على التمييز ليس لديهم سلطة التوقيع على عقود الإيجار.

أقسام عقد الإيجار

يتكون عقد الإيجار من 3 أجزاء:

معلومات الإيجار

في هذا القسم من عقد الإيجار، يتم كتابة نوع العقار والعنوان ومعلومات الاتصال بمالك العقار. في هذا القسم، تتم أيضًا كتابة معلومات مثل وقت بدء العقد وانتهائه وسعر الإيجار.

التركيبات الموجودة في العقار المستأجر

يتم أيضًا تضمين التركيبات في العقار المستأجر، أي العناصر الموجودة داخل المنزل، وعدادات الاشتراك، وصندوق البريد، والمفتاح في عقد الإيجار.

شروط عامة

يحتوي على معلومات مثل طلبات مالك العقار والحساب المصرفي الذي سيتم إيداع الإيجار فيه والتجديدات التي يجب إجراؤها على العقار.

هذه العناصر الثلاثة كافية لعمل عقد إيجار. بعد تحرير العقد وتوقيعه، تبقى نسخة واحدة مع المالك وتبقى نسخة واحدة مع المستأجر.

المعلومات الواجب تضمينها في عقد الإيجار

العناصر التي يجب تضمينها في عقد الإيجار المعد عند تأجير منزل للأجانب هي كما يلي:

حي

زقاق / شارع

  تكلفة المعيشة في اسطنبول

رقم المبنى

رقم الوحدة

نوع العقار المؤجر

اسم ولقب المالك

رقم تعريف المالك والرقم الضريبي

عنوان المالك

اسم ولقب المستأجر

رقم تعريف المستأجر والرقم الضريبي

عنوان المستأجر

عنوان مكان عمل المستأجر

سعر الإيجار شهريا

سعر الإيجار السنوي

طريقة الدفع

مدة العقد

تاريخ بدء العقد

الوضع الحالي للممتلكات

الغرض من الاستئجار

التركيبات التي تم تسليمها مع الممتلكات

ملحوظة:

عند استئجار منزل للأجانب، يجب إدخال رقم تعريف أجنبي في مربع رقم هوية المستأجر. يمكن الحصول على رقم تعريف الأجانب من صفحة الاستفسار عن رقم الهوية الأجنبية للإدارة العامة لشؤون السكان والمواطنة بوزارة الداخلية.

حالات يجب مراعاتها في عقد الإيجار

يجب أن يذكر العقد متى وبأي معدل سيتم زيادة الإيجار.

من المهم أن يتم ملء أوراق الاعتماد الواردة في العقد بالكامل. يجب تضمين معلومات مثل رقم الهوية والاسم ولقب المالك والمستأجر في عقد الإيجار.

يجب تحديد العنوان والطابق ورقم المبنى للعقار بوضوح في العقد.

يجب توقيع كل صفحة من العقد من قبل المستأجر والمالك. قد تعتبر المستندات غير الموقعة غير وظيفية في المستقبل عندما تكون الوثيقة مطلوبة.

يجب تضمين التواريخ والحساب المصرفي الذي سيتم إيداع سعر الإيجار فيه في عقد الإيجار.

وبالمثل، يجب تضمين تفاصيل الوديعة في عقد الإيجار بالتفصيل. توضح هذه التفاصيل سبب استلام الوديعة وبشروط استردادها.

يجب على المستأجر فحص جميع التركيبات أثناء استلام المنزل. من الضروري أن يتم تضمين معلومات التركيبات التالفة أو البالية في عقد الإيجار. خلاف ذلك، قد يتحمل المستأجر المسؤولية عن التركيبات المكسورة أثناء مغادرة المنزل.

الشروط الخاصة بعقد الإيجار

في قسم الشروط الخاصة في نهاية عقد الإيجار، توجد مواد مختلفة تحمي حقوق المالك والمستأجر وتحدد التزاماتهما:

  كيف هي الرواتب في تركيا؟

عند انتهاء العقد، يجب على المستأجر قبول معدل الزيادة في سعر الإيجار المحدد في العقد.

لا يمكن للمستأجر نقل الملكية إلى طرف ثالث.

المستأجر؛ ملزم بدفع ضريبة التنظيف والفواتير ومستحقات الشقة.

بدون علم صاحب العقار، لا يمكن للمستأجر إصلاح المنزل.

يجب تضمين معلومات حول مبلغ الإيداع الذي قدمه المستأجر إلى المالك.

يجب تحديد تاريخ انتهاء العقد. وتجدر الإشارة إلى أن العقد سيتم تجديده ما لم يتم إخطار الطرفين كتابيًا قبل شهر واحد من انتهاء صلاحية العقد.

تعود الديون والمصاريف قبل عقد الإيجار إلى المالك، والمصاريف والديون بعد عقد الإيجار تعود إلى المستأجر.

يوافق المستأجر على الامتثال للقرارات التي تتخذها إدارة الشقة.

بصرف النظر عن الشروط الخاصة المذكورة أعلاه، يحق لمالك العقار والمستأجر إضافة بنود إلى عقد الإيجار.

انقر هنا لعرض العقارات المناسبة للحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي.

انقر هنا للحصول على المشورة بشأن الاستثمار والهجرة والعقارات في تركيا.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *