قارن بين الإعلانات

مقارنة
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

مدونة

20 نصيحة أساسية لشراء منزل في تركيا

يتطلب شراء منزل الكثير من الاعتبار. نظرًا لحقيقة أن مبلغ الاستثمار للمنزل كبير، إذا لم يتم إجراء التحقيقات اللازمة بعناية، فسيتم إنشاء مشاكل كبيرة وربما لا يمكن إصلاحها للناس. يجب على أي شخص يخطط لشراء منزل مراعاة ما يلي. خاصة أولئك الذين يرغبون في الشراء في وقت ما قبل البيع وقبل الانتهاء من مشروع البناء يجب أن يكونوا أكثر حرصًا من الأشخاص الآخرين.

ما هو هدفك من شراء منزل؟

الخطوة الأولى في شراء منزل في تركيا هي تحديد الغرض من شراء العقار. على سبيل المثال، هل هدفك العيش في هذا المنزل؟ هل هدفك الاستثمار في تركيا فقط؟ هل تخطط لاستئجار عقارك بعد الشراء؟ هل تريد تحقيق ربح بإعادة بيع المنزل بعد فترة؟ هل هدفك إقامة في تركيا؟ هل هدفك الحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي؟ ويجب طرح أسئلة مثل هذه وتوضيح هدفك في البداية.

ما هي بالضبط ميزانيتك لشراء منزل؟

الخطوة الثانية التي يجب عليك اتخاذها أثناء شراء منزل في تركيا هي تحديد ميزانيتك بدقة. إذا لم تقم بذلك، فسوف يتم الخلط بين تنوع المنازل وعددها الكبير. يُنصح بتحديد ميزانيتك بالضبط أولاً وفحص المنازل التي تناسب ميزانيتك فقط لتوفير الوقت وعدم الخلط.

هل المنزل لديه رخصة بناء؟

من أهم الأشياء لمن يرغب في شراء منزل هو ما إذا كان المبنى لديه رخصة بناء. للاستعلام عن ذلك يمكنك الرجوع إلى البلديات والإدارات ذات الصلة. رخصة البناء هي وثيقة تستند إلى المراجعة الرسمية والموافقة على مشروع البناء.

هل للمنزل سند ملكية؟

نقطة أخرى يجب مراعاتها وهي ما إذا كان المنزل لديه سند ملكية أم لا. لا تشتري منزلًا بدون سند ملكية تحت أي ظرف من الظروف؛ لأنه عاجلاً أم آجلاً سوف يوقعك في مشكلة.

هل المنزل لديه تقرير إنجاز؟

لا تنسوا مخاطر شراء منزل بدون تقرير إنجاز. حاول قدر الإمكان شراء منزل بتقرير إنجاز.

هل هناك رهن عقاري أو حجز على سند ملكية؟

هذا ينطبق على جميع المشترين المحتملين. لا يهم إذا كنت تشتري المنزل من مشروع جديد أو من شخص قد اشتراه بالفعل؛ في أي حال، تحتاج إلى التأكد من أن سند الملكية مجاني. خلاف ذلك، سيكون لديك مشاكل خطيرة وكبيرة. على سبيل المثال، يمكن إعادة بيع شقة جديدة مع رهن عقاري بسبب ديون المقاول. في هذه الحالة، ربما يتعين عليك الخضوع لعملية قانونية طويلة لاستعادة حقوقك.

لا تنخدع الشركات الاحتيالية!

يجب على أولئك الذين يرغبون في شراء شقة من مشروع بناء كبير إجراء بحث شامل عن الشركة المالكة للمشروع. لهذا الغرض، يمكن أن تكون مراجعة السيرة الذاتية للشركة المصنعة مفيدة للغاية للمشترين. إذا كانت شركة جديدة، فيجب التحقق منها من قبل مصادر موثوقة. تجنب الشركات التي تلقت الكثير من المراجعات السيئة أو تمت مقاضاتها.

من هو الطرف الآخر في الصفقة؟

إذا صادفت أسماء مختلفة في عملية شراء العقارات، فاحرص على عدم الوقوع فريسة للمحتالين. للإيداع، تأكد من إجراء تحويل رسمي أو تحويل رسمي إلى الحساب المصرفي الشخصي الذي يظهر اسمه في سند الملكية. لا تسدد أي دفعة بدون إيصال صالح.

  تعلم اللغة التركية

هل المعلومات المقدمة صحيحة؟

يجب عليك بالتأكيد التحقق من سند ملكية المنزل الذي تبحث عنه. يجب طلب سند الملكية من صاحب المنزل. يجب الاستفسار من السجل العقاري عما إذا كان المنزل مسجلاً باسم ذلك الشخص. لا تشتري منزلًا من مشروع لا يحتوي على Kat Irtifaki. افحص سند الملكية بعناية وانظر حتى طابق الذی يقع عليه منزلك.

من أصعب الأمور التي يجب التحقق منها لمن يرغبون في شراء منزل هو أن المعلومات المقدمة عن المساحة الصافية والمساحة الإجمالية للمنزل غير صحيحة. لذلك عليك التأكد من صحة هذه الأشياء.

هل سعر المنزل صحيح؟

شيء آخر يجب مراعاته عند شراء منزل من مشروع هو قيمته الحقيقية. لهذا الغرض يجب حساب سعر المتر المربع من المنزل أولاً. يمكن مقارنة هذا السعر مع سعر المتر المربع من الشقق الأخرى في نفس المكان. سيكون تقرير أسعار العقارات الذي أعده خبير مستقل مفيدًا لمعرفة القيمة الحقيقية للمنزل.

هل المنزل مقاوم للزلازل؟

لا تنخدع من الخارج من المنزل. إذا أمكن، استفسر عن مقاومة المبنى للزلازل من خلال طلب الشركات العاملة في هذا المجال.

هل يوجد مسح أرضي للمبنى؟

تحقق مما إذا كان قد تم إجراء المسح الأرضي للمنزل. يحدد المسح الأرضي الحمولة التي يجب أن تحملها الأرض في خطر الزلازل. يجب طلب نسخة من تقرير المسح الأرضي من المقاول.

هل البيت قوي؟

لا تقبل مطلقًا كلمات الشخص الذي باع لك العقار. تأكد من زيارة الطابق السفلي من المبنى. فحص أعمدة السرداب في المنزل، حتى لو كان المعاينة من خارج المبنى فلا يزال أفضل من عدم الزيارة. في مبنى يتعرض فيه الطابق السفلي باستمرار للفيضانات، يشيخ المبنى بشكل أسرع لأن الأعمدة والحديد تبلى في وقت مبكر بسبب التآكل. انتبه لهذه الحالات.

شيء آخر يجب مراعاته عند شراء منزل هو ما إذا كان المبنى عازل أم لا. وفقًا لـ “أنظمة حماية المباني من الحريق”، يجب تحديد الواجهات وفقًا لارتفاع المبنى أثناء الإنشاء وفقًا لمقاومة الحريق. يجب عليك بالتأكيد الحصول على معلومات العزل من المقاول. ستكون تكاليف الوقود أقل في المباني العازلة.

هل المنزل في نطاق التحول الحضري؟

تأكد من أن المنزل غير مدرج في المناطق الخطرة التي سيتم تحديدها في نطاق التحول الحضري. بعد فترة، قد يخضع المبنى لعملية تحول وانهيار حضري. يجب أن تكون حريصًا بشكل خاص عند شراء الشقق من المباني الصفرية. إذا قمت بشراء مسكن يقع في مناطق التحول الحضري، فسيتم هدم المبنى الخاص بك حتى لو كان جديدًا عندما يظل داخل منطقة التحويل من أجل نزاهة القانون.

هل تم عمل بروتوكول مبيعات؟

عند شراء منزل، يجب عليك عمل بروتوكول مبيعات. يجب أن يظل أحد هذين البروتوكولين مع المشتري والآخر عند البائع. يجب كتابة شروط المبيعات المتفق عليها في هذا البروتوكول مع التفاصيل والتوقيع المتبادل. إذا كان بروتوكول المبيعات يتكون من عدة صفحات، فيجب أن تحتوي كل صفحة على توقيع البائع والمشتري. يجب عدم دفع دفعة مقدمة قبل التوقيع على بروتوكول المبيعات. يجب كتابة مبلغ الدفعة المقدمة في البروتوكول.

  عقد ايجار في تركيا

هل عقد البيع مناسب؟

عند الشراء المسبق لمنزل من مشروع ما، يتم إبرام عقد بيع عقارات. لا يكفي إبرام عقد بين المشتري والبائع. يجب الموافقة على هذا العقد من قبل كاتب عدل. يجب أن يكون عقد البيع من النوع الذي يوفر معلومات مفصلة عن المنزل. يجب أن يشتمل هذا العقد على عناصر مثل العنوان الكامل للمنزل والمساحة وتاريخ التسليم والالتزامات الجنائية لشركة البناء في حالة التأخير في التسليم.

هل البيت يلبي احتياجاتك؟

يتخذ بعض الناس قرارات متسرعة برغبة في امتلاك منزل وتجاهل الجوانب السلبية للمنزل. لا تتخذ قرارات متسرعة حتى لا تقع ضحية لمثل هذه الأخطاء. تأكد من أن المنزل يتسع لأثاثك ومساحة كافية لك. إذا كنت عائلة كبيرة، فلا تشتري عن طريق الخطأ منزلًا لا يمكن أن يكون كبيرًا بما يكفي لك، مع الأخذ في الاعتبار أنك ستعيش في هذا المنزل لسنوات عديدة.

هل المنزل في مكان آمن؟

من أهم الأمور التي يجب مراعاتها سلامة المنزل وجيرانه. هذا مهم بشكل مضاعف للمواطنين الأجانب الباحثين عن الإقامة في تركيا؛ لأنهم ليسوا على دراية كافية بالمناطق المختلف وسلامتهم.

هل الوصول إلى المنزل جيد؟

هل منزلك قريب من المدرسة، والمتجر، والسوق، والمواصلات العامة، وما إلى ذلك؟ السكن مكلف للغاية ويعيش معظم الناس في المنزل الذي اشتروه لسنوات عديدة بسبب تكلفة الانتقال. لهذا السبب، إذا كنت متزوجًا ولديك أطفال، فيجب عليك أيضًا مراعاة معايير مثل المسافة من المنزل إلى المدرسة وجودة المدارس المحيطة عند شراء منزل. مرة أخرى، إذا لم يكن لديك سيارة، فيجب أن تكون المسافة من منزلك إلى وسائل النقل العام والمسافة من المتاجر هي معاييرك.

هل يوجد في المنزل مرافق اجتماعية؟

هناك العديد من المعايير التي يجب مراعاتها عند اتخاذ قرار شراء منزل. بعد تحديد الغرض من الشراء وتحديد الميزانية، يتم تحديد موقع البحث عن المنزل أولاً. من بين الخيارات المتاحة، تحدد المرافق الاجتماعية الخيار الأفضل.

قد يتغير الجيران بمرور الوقت، ويمكن تغيير الديكور الداخلي للمنزل، لكن المرافق الاجتماعية لا تتغير بسهولة وفي كثير من الأحيان. ومع ذلك، تحدد المرافق الاجتماعية في المنزل نوعية الحياة. قبل أن تقرر شراء منزل، يوصى بمعرفة مرافقه الاجتماعية.

نظرًا لأهمية وحساسية عملية شراء المنزل في تركيا، خاصة للأجانب، سيكون خبراء Dreaming Turkey هنا من أجلك من البداية إلى النهاية هذه العملية.

انقر هنا لعرض العقارات المناسبة للحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي.

انقر هنا للحصول على المشورة بشأن الاستثمار والهجرة والعقارات في تركيا.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *