قارن بين الإعلانات

مقارنة
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

مدونة

Kat Irtifaki أو Kat Mulkiyeti؟

يعمل كل منا من الصباح حتى الليل تحت ضغط شديد. هناك سبب أساسي لهذا التوتر وهو محاولة بناء حياة أفضل. الحياة الأفضل للكثير منا تعني الملكية. في موضوع تملك العقارات في تركيا ، نواجه فرقًا بين نوعي سندات الملكية Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti ، وهذا الاختلاف عادة ما يضع المشترين المحتملين في موقف صعب. قد يواجه المشترون المرتبكون الذين لا يعرفون أي من هذين النوعين من المستندات الأفضل مشاكل في المستقبل. لهذا السبب ، من المهم فهم الفرق بين Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti. في هذه المقالة ، سنشرح بالضبط ما هو الفرق بين هذين النوعين من سندات الملكية. نأمل أن يكون مفيدًا للمواطنين الأتراك وكذلك المهاجرين الأتراك الذين يتطلعون إلى شراء منزل أو أي نوع من العقارات.

ما هو Kat İrtifakı؟

Kat İrtifakı ، التي يتم قبولها كنوع من سند الملكية ، هي وثيقة تفيد بأنك المالك القانوني لمبنى قيد الإنشاء. على سبيل المثال ، لنفترض أنك تريد شراء شقة من مبنى تم تصميم مشروعه والموافقة عليه والبدء فيه. في هذه المرحلة ، لن تحصل على سند ملكية Kat Mülkiyeti. بدلاً من ذلك ، ستحصل على حصة محددة من الأرض المقابلة لشقتك. اسم الوثيقة الرسمية التي تشير إلى مساهمتك هو Kat İrtifakı.

ما هو Kat Mülkiyeti؟

قبل الإجابة على هذا السؤال ، نحتاج إلى معرفة تقرير الإنجاز. لأن Kat Mülkiyeti هو سند ملكية لا يمكن الحصول عليه إلا بعد شهادة تقرير الإنجاز.

سيتم الحصول على شهادة تقرير إنجاز المباني التي تم الانتهاء منها بعد الاتصال بمكتب تقسيم المناطق البلدية. شهادة تقرير الإنجاز ، والمعروفة أيضًا باسم “شهادة استخدام المبنى” أو “تصريح الإقامة” ، هي وثيقة رسمية توضح ما إذا كان المشروع قد تم إنشاؤه وفقًا لخطة معتمدة. لذلك ، المباني التي لم يتم تشييدها وفقًا للمشروع المعتمد قد لا تحصل على شهادة تقرير إنجاز. هذا يعني أنه إذا كان لديك Kat İrtifakı لا يمكنك الحصول على Kat Mülkiyeti. بالإضافة إلى ذلك ، لا يمكن الحصول على مرافق مثل المياه والكهرباء والغاز الطبيعي في المباني دون شهادة تقرير الإنجاز.

  مشروع "مدرن نابلا"

Kat Mülkiyeti هو سند ملكية يظهر عقارك في مبنى مكتمل. عند الانتهاء ، يجب أن تتحول Kat İrtifakı إلى Kat Mülkiyeti. الحصول على Kat Mülkiyeti إلزامي في المشاريع المكتملة.

السؤال الذي قد يتبادر إلى أذهان مشتري العقارات هو “ماذا لو كانت شهادة تقرير الإنجاز متوفرة ، لكن سند الملكية ليس Kat Mülkiyeti؟” للإجابة على هذا السؤال يجب أن نقول أنه في هذه الحالة ، لأنك لا تملك سند ملكية محدثًا يوضح أن عقارك ، بما في ذلك منزلك ومتجرك ، ملك لك ، فهذا يعني أنه لا يوجد التزام قانوني تم الوفاء به.

ما هو الفرق بين Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti؟

على الرغم من أن كلاهما عبارة عن سندات ملكية تعبر عن حقوق الملكية ، إلا أن هناك العديد من الاختلافات بين Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti. يتم سرد الاختلافات بين هذين النوعين من سندات الملكية أدناه:

  • على الرغم من أن كلاهما عبارة عن سندات ملكية ، إلا أن نوع حقوق الملكية التي يمتلكونها للمالك يختلف. في Kat İrtifakı ، يتم تحديد نوع العقار على أنه “أرض” ويتم إعطاء مساحة معينة كحصة من العقارات التي تمتلكها. عند تحويل سند ملكية إلى Kat Mülkiyeti ، يتم تحديث نوع العقار ليصبح “مبنى”.
  • تعني كلمة Kat İrtifakı الموافقة على المشروع ، لكن Kat Mülkiyeti تنص على أن شقتك أو متجرك ينتمي إلى المشروع. لذا فإن عدم وجود Kat Mülkiyeti يعني أنك قد تواجه مشاكل قانونية في المستقبل.
  • لا تمنح البنوك قرضًا عقاريًا لشقة مع Kat İrtifakı. يمكن منح الرهون العقارية للشقق مع Kat Mülkiyeti وشروط أخرى في بعض الجوانب مثل العمر والسلامة. ولكن إذا كنت ترغب في شراء شقة بدأ مشروعها ولم يكتمل بعد (نظرًا لأن الأسعار أقل عند البيع المسبق) ، فإن شراء شقة من شركة بناء موثوقة وذات سمعة طيبة والتشاور مع متخصص سيكون مفيدًا ( جميع عقارات Dreaming Turkey مضمونة بسند ملكية Kat Mülkiyeti ، ويمكنك أيضًا استشارة خبرائنا في هذا المجال مجانًا).
  عضوية تركيا في الاتحاد الأوروبي

ملخص

يمثل كل من Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti حقوق الملكية. كات İrtifakı مخصصة لهيكل لم يكتمل بعد ، لكن Kat Mülkiyeti مخصص للمباني الحاصلة على شهادة إتمام. وبعبارة أخرى ، فإن Kat İrtifakı هي خطوة واحدة قبل Kat Mülkiyeti. بمجرد اكتمال البناء ، يجب تحويل سند الملكية إلى Kat Mülkiyeti.

ملحوظة

لتجنب المشاكل المستقبلية ، لا تقم بشراء العقارات إلا من شركة موثوقة وذات سمعة طيبة.

انقر هنا لعرض العقارات المناسبة للحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي.

انقر هنا للحصول على المشورة بشأن الاستثمار والهجرة والعقارات في تركيا.

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *