مقایسه املاک

مقایسه
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

بلاگ

راهنمای خرید ملک در ترکیه

نکات کلی

شایسته است که اشخاص حقیقی خارجی هنگام خرید املاک و مستغلات در ترکیه به موارد زیر توجه کنند تا خسارت نبینند:

طبق قوانین ترکیه، اتباع خارجی می توانند انواع املاک و مستغلات را در ترکیه از قبیل خانه، دفترکار، مغازه، زمین، مزرعه و غیره خریداری کنند به شرط آنکه محدودیت های قانونی رعایت شود.

اگر این اشخاص زمین یا مزرعه بخرند، باید پروژه مورد نظر خود را ظرف دو سال به تصویب وزارتخانه مربوط برسانند.

قبل از عقد قرارداد فروش، مواردی نظیر اینکه آیا املاک و مستغلات با ویژگی های مورد نظردر واقعیت ثبت شده است یا خیر، و اینکه آیا مانعی در فروش آن وجود دارد یا خیر باید از دفتر ثبت اسناد استعلام شود.

بدون به دست آوردن اطلاعاتی موثق در مورد ملک مورد نظر، از امضا و پرداخت قراردادهای الزام آور قانونی در دفاتر ثبت اسناد خودداری کنید.

شایسته است که خریداران بدون انجام تحقیق در مورد فروشنده یا شرکتها، معاملات خود را شروع نکنند و با افراد یا شرکتهایی که نمی توانند از قابل اعتماد بودن آنها، اطمینان حاصل کنند، وارد معامله نشوند.

در صورت بروز هرگونه اختلاف در خرید و فروش، باید دادخواست را به دادگستری تحویل داد.  پرونده های دادخواست در دادگاه های ترکیه تشکیل شود. امکان ندارد که وزارت امور خارجه ترکیه و نمایندگان خارجی در روند دادرسی شرکت کنند.

محدودیت خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجی

در کنار تسهیلات خرید خانه برای خارجی ها، محدودیت هایی نیز وجود دارد.

هر خارجی می تواند در کل فقط 30 هکتار زمین در ترکیه بخرد. خرید زمین در شهرهای مختلف ممکن است، اما مساحت کل آنها نباید از 30 هکتار تجاوز کند. البته این به شرطی است که 30 هکتار، از 10 درصد مساحت کل اراضی شهرستانی (ایلچه) که زمین در آن واقع شده، بیشتر نباشد. دقت داشته باشید که هیئت وزیران می تواند محدودیت 30 هکتار را تا دو برابر افزایش کند.

  20 نکته ضروری درباره خرید خانه در ترکیه

علاوه بر این محدودیت، اتباع خارجی نمی توانند اراضی واقع در مناطق نظامی و مناطق امنیتی خصوصی را خریداری کنند. در صورت اخذ مجوز از اداره كل ثبت اسناد، این افراد می توانند املاکی را در چنین مناطقی اجاره كنند.

مدارک مورد نیاز

هنگامی که یک تبعه خارجی می خواهد در ترکیه ملک بخرد، مالک یا نماینده مجاز املاک و مستغلات باید به اداره ثبت اسناد مراجعه کند.

این فرایند در ساعات اولیه صبح با گرفتن شماره در اداره ثبت اسناد انجام می شود.

اسناد مورد نیاز برای فروش املاک و مستغلات به اتباع بیگانه به شرح زیر است:

  1. سند ملک
  2. شناسنامه یا گذرنامه در صورت لزوم همراه با ترجمه
  3. اخذ “گواهی ارزش واقعی ملک” از شهرداری مربوطه
  4. بیمه نامه اجباری زلزله برای ساختمانهایی مانند خانه و محل کار.
  5. 2 عکس از خریدار و 1 عکس از فروشنده ، گرفته شده در 6 ماه گذشته (اندازه: 6*4).
  6. اگر حداقل یکی از طرفین به زبان ترکی صحبت نمی کند، باید مترجمان قسم خورده حضور داشته باشند.
  7. در صورت انجام معامله با وکالتنامه صادر شده در خارج از کشور، نسخه اصلی یا کپی برابر اصل وکالتنامه با ترجمه آن.
  8. مجوز اقامت صادر شده توسط ادارات پلیس مربوط به اتباع بیگانه که خرید ملک آنها منوط به مجوز اقامت است.

شهروندان خارجی مقیم ترکیه نیز در صورت تمایل می توانند در هنگام خرید ملک، درخواست وام بدهند. برای انجام این کار، آنها باید شخصاً به بانک مراجعه کرده و متقاضی بشوند و یا به وکیل یا شخص عادی دیگر وکالت تام الاختیار برای انجام این کار بدهند.

  سیستم آموزشی ترکیه

 برای مشاهده املاک مناسب برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه اینجا کلیک کنید.

 برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایه گذاری، مهاجرت و املاک در ترکیه اینجا کلیک کنید. 

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *