مقایسه املاک

مقایسه
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

بلاگ

قرارداد اجاره در ترکیه

در ترکیه، افرادی که تابعیت ترک ندارند، در صورت داشتن شرایط خاص می توانند به عنوان مستاجر اقامت کنند. در ابتدا باید قرارداد اجاره خانه به خارجی ها در ترکیه امضا شود. اگرچه بیشتر اطلاعات موجود در قرارداد برای همه مستاجران مشترک است، اما تفاوت هایی برای خارجی ها وجود دارد.

قرارداد اجاره

قرارداد اجاره یک قرارداد حقوقی است که از حقوق مالک و مستاجر محافظت می کند.

قرارداد اجاره شرایط عمومی مورد اجاره و همچنین شرایط بین موجر و مستأجر را تعیین می کند. قرارداد اجاره هر دو طرف را مقید می کند و فقط با توافق دو طرف قابل فسخ است. در صورت عدم توافق، دادگاه ها باید در مورد خاتمه آن تصمیم بگیرند.

از طرف دیگر، در صورت موافقت موجر، مستأجر می تواند برای امضای قرارداد به شخص دیگری وکالت دهد. با این حال، افراد زیر 18 سال و همچنین افراد غیرممیز صلاحیت امضای قراردادهای اجاره را ندارند.

بخش های قرارداد اجاره

در قرارداد اجاره 3 قسمت وجود دارد:

اطلاعات اجاره

در این بخش از قرارداد اجاره، نوع ملک، آدرس و اطلاعات تماس صاحب ملک نوشته میشود. در این قسمت اطلاعاتی مانند زمان شروع و پایان قرارداد و میزان اجاره بها نیز نوشته میشود.

وسایل موجود در ملک

در این بخش از قرارداد اجاره، اقلام داخل خانه، کنتورها، صندوق پستی و حتی کلیدها نوشته میشود.

شرایط عمومی

این بخش شامل اطلاعاتی مانند مطالبات صاحب ملک، حساب بانکی که اجاره به آن واریز می شود و بازسازی هایی است که در ملک انجام خواهد شد.

این سه مورد برای ایجاد قرارداد اجاره کافی است. پس از تنظیم و امضای اجاره نامه، یک نسخه نزد موجر و یک نسخه نزد مستأجر باقی می ماند.

  پروژه "مدرن نابلا"

اطلاعاتی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود

مواردی که هنگام اجاره خانه به اتباع خارجی باید در قرارداد اجاره درج شود به شرح زیر است:

محله

خیابان / کوچه

پلاک ساختمان

شماره واحد

نوع ملک

نام و نام خانوادگی موجر

شماره ملی و شماره مالیاتی موجر

آدرس محل اقامت موجر

نام و نام خانوادگی مستأجر

شماره شناسایی و شماره مالیاتی مستأجر

آدرس محل اقامت مستأجر

آدرس محل کار مستأجر

میزان اجاره بهای یک ماه

میزان اجاره بهای یک سال

نحوه پرداخت اجاره بها

مدت اجاره

تاریخ شروع اجاره

وضعیت فعلی ملک

هدف از اجاره ملک

وسایل تحویل داده شده با ملک

تذکر:

هنگام اجاره خانه به خارجی ها، باید در کادر شماره شناسایی مستاجر شماره شناسایی مخصوص خارجی ها وارد شود. شماره شناسایی خارجی ها را می توان از صفحه استعلام شماره هویت خارجی اداره کل امور جمعیت و شهروندی وزارت کشور دریافت کرد.

مواردی که باید در قرارداد اجاره به آنها توجه کرد

در قرارداد باید مشخص شود که افزایش اجاره در چه زمانی و با چه نرخی انجام می شود.

همه بخش های ضروری در قرارداد باید تکمیل شوند. اطلاعاتی مانند شماره شناسایی، نام و نام خانوادگی صاحب ملک و مستاجر باید در قرارداد اجاره ذکر شود.

آدرس، طبقه و شماره پلاک ملک مورد اجاره باید در قرارداد مشخصاً ذکر شود.

هر صفحه از قرارداد باید توسط مستأجر و مالک امضا شود. در صورت نیاز به سند، ممکن است اسناد بدون امضا در آینده غیررسمی تلقی شوند.

تاریخ و حساب بانکی مربوط به واریز اجاره باید در قرارداد اجاره نوشته شود.

به همین ترتیب، جزئیات ودیعه باید با به طور در قرارداد اجاره گنجانده شود. این جزئیات دلیل واریز ودیعه و نحوه بازپرداخت آن را بیان می کند.

  استانبول، مرکز مالی بین المللی

هنگام تحویل خانه، مستاجر باید همه وسایل را بررسی کند. ضروری است که اطلاعات مربوط به لوازم آسیب دیده یا فرسوده در قرارداد اجاره گنجانده شود. در غیر اینصورت اگر وسیله ای خراب شود، مستأجر مسئول خرابی آن است.

شرایط ویژه قرارداد اجاره

در قسمت شرایط ویژه در پایان قرارداد اجاره، مواد مختلفی وجود دارد که از حقوق مالک و مستاجر حراست می کند و تعهدات آنها را بیان می کند. این قسمت شامل موارد زیر است:

با پایان یافتن اجاره نامه، مستاجر باید نرخ افزایش اجاره مشخص شده در قرارداد را بپذیرد.

مستاجر نمی تواند ملک مورد اجاره را به شخص ثالث واگذار کند.

مستاجر موظف است هزینه نظافت، کنتورها و شارژ ساختمان را پرداخت کند.

بدون اطلاع صاحب ملک، مستأجر نمی تواند خانه را تعمیر کند.

اطلاعات مبلغ ودیعه ای که مستأجر به مالک داده است، باید در قرارداد گنجانده شود.

تاریخ پایان قرارداد باید مشخص شود. لازم به ذکر است که بصورت پیش فرض اجاره نامه تمدید شده تلقی خواهد شد، مگر اینکه 1 ماه قبل از انقضا قرارداد کتباً به طرفین اطلاع داده شود.

بدهی ها و هزینه های قبل از قرارداد اجاره متعلق به مالک و هزینه ها و بدهی های پس از قرارداد اجاره متعلق به مستأجر است.

مستاجر می پذیرد که قوانین مدیریت آپارتمان را رعایت کند.

جدا از شرایط ویژه ای که در بالا ذکر شد، موجر و مستاجر حق دارند بندهایی را به اجاره نامه اضافه کنند.

 برای مشاهده املاک مناسب برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه اینجا کلیک کنید.

 برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایه گذاری، مهاجرت و املاک در ترکیه اینجا کلیک کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *