مقایسه املاک

مقایسه
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

بلاگ

20 نکته ضروری درباره خرید خانه در ترکیه

خرید خانه نیازمند بررسی جوانب زیادی است. باتوجه به اینکه مبلغ سرمایه گذاری برای خانه قابل توجه است، در صورت عدم دقت در انجام بررسی های لازم، مشکلات بزرگ و چه بسا جبران ناپذیری برای افراد ایجاد می شود. هرکسی که قصد خرید خانه را دارد باید به موارد زیر توجه کند. به ویژه کسانی که می خواهند در زمان پیش فروش و قبل از اتمام پروژه ساخت اقدام به خرید کنند، باید بیشتر از سایر افراد مراقب باشند.

هدف شما از خرید خانه چیست؟

اولین قدم برای خرید خانه در ترکیه، تعیین هدف شما از خرید ملک است. به عنوان مثال، آیا هدف شما زندگی در آن خانه است؟ آیا هدف شما صرفاً سرمایه گذاری در ترکیه است؟ آیا قصد دارید ملک خود را پس از خرید اجاره دهید؟ آیا میخواهید پس از مدتی با فروش مجدد خانه سود کسب کنید؟ آیا هدف شما اقامت ترکیه است؟ آیا هدف شما گرفتن شهروندی ترکیه و پاسپورت ترکیه است؟ و سوالاتی از این قبیل باید از خود بپرسید و هدف خود را در ابتدای راه روشن کنید.

بودجه شما برای خرید خانه دقیقاً چقدر است؟

دومین قدمی که باید هنگام خرید خانه در ترکیه بردارید، تعیین دقیق بودجه تان است. اگر این کار را نکنید، به دلیل تنوع و تعداد زیاد خانه ها سردرگم می شوید. توصیه میشود در ابتدا بودجه دقیق خود را تعیین کنید و فقط خانه های متناسب با بودجه تان را بررسی نمایید تا هم در وقتتان صرفه جویی شود و هم دچار سردرگمی نشوید.

آیا خانه پروانه ساخت دارد؟

یکی از مهمترین نکاتی که کسانی که می خواهند خانه بخرند باید به آن توجه کنند این است که آیا ساختمان پروانه ساخت دارد. برای استعلام این مورد میتوانید به شهرداری ها و ادارات مربوطه مراجعه کنید. پروانه ساخت، سندی مبنی بر بررسی رسمی و تأیید پروژه ساختمانی است.

آیا خانه سند دارد؟

نکته دیگری که باید مورد توجه قرار گیرد این است که آیا خانه مورد نظر سند دارد یا خیر. به هیچ وجه و تحت هیچ شرایطی خانه بدون سند خریداری نکنید؛ زیرا دیر یا زود شما را به دردسر خواهد انداخت.

آیا خانه پایان کار دارد؟

خطرات خرید خانه های بدون پایان کار را فراموش نکنید. تا جای ممکن سعی کنید یک خانه دارای پایان کار خریداری کنید.

آیا حکم توقیف و یا رهن روی سند وجود دارد؟

این موضوع به همه خریداران بالقوه مربوط می شود. فرقی ندارد که خانه را از یک پروژه جدید خریداری می کنید یا از شخصی که قبلا آنرا خریده است؛ در هر صورت لازم است که از آزاد بودن سند اطمینان حاصل کنید.در غیر اینصورت مشکلات جدی و بزرگی برایتان پیش خواهد آمد. به عنوان مثال، یک آپارتمان جدید با وام رهنی روی آن می تواند به دلیل بدهی های پیمانکار، مجدداً فروخته شود. در این صورت برای بازپس گرفتن حق خود، احتمالاً مجبور به طی کردن یک روند طولانی قانونی خواهید بود.

فریب شرکتهای کلاهبردار را نخورید!

کسانی که قصد خرید آپارتمان از پروژه های بزرگ ساختمانی را دارند، باید تحقیق دقیق در مورد شرکت صاحب پروژه انجام دهند. برای این منظور بررسی رزومه شرکت سازنده میتواند به خریداران کمک شایانی بکند. اگر یک شرکت جدید است، باید منابع معتبری اعتبار آن را تائید کنند. از شرکتهایی که انتقادات بد زیادی دریافت کرده اند و یا در دادگاه پرونده دارند دوری کنید.

طرف دیگر معامله کیست؟

اگر در فرایند خرید ملک با اسامی مختلفی مواجه هستید، مراقب باشید گرفتار دام کلاهبرداران نشوید. حتی برای پرداخت بیعانه مطمئن شوید که یک انتقال وجه رسمی یا حواله را به حساب بانکی شخصی که نام او روی سند مالکیت نوشته شده است انجام دهید. بدون رسید معتبر هیچ گونه پرداختی انجام ندهید.

  همه چیز درباره استخر بی نهایت

آیا اطلاعات داده شده درست است؟

قطعاً باید سند خانه مورد نظرتان را بررسی کنید. سند مالکیت باید از مالک خانه درخواست شود. اینکه آیا این خانه به نام آن شخص ثبت شده است، باید از دفتر ثبت اسناد و املاک استعلام شود. از پروژه ای که فاقد Kat Irtifaki است، خانه نخرید. سند مالکیت را با دقت بررسی کنید و حتی طبقه ای که خانه مورد نظر شما در آن قرار دارد را هم ببینید.

یکی از مشکل ترین موارد لازم البررسی برای کسانی که می خواهند خانه بخرند این است که اطلاعات داده شده درباره متراژ مفید و متراژ کل خانه نادرست است. بنابراین باید از درستی این موارد هم مطمئن شوید.

آیا قیمت خانه درست است؟

یکی دیگر از مواردی که هنگام خرید خانه از پروژه باید به آن توجه شود، ارزش واقعی آن است. برای این منظورابتدا باید قیمت یک متر مربع خانه مورد نظر را محاسبه کرد. این قیمت را می توان با قیمت یک متر مربع سایر آپارتمان ها در همان مکان مقایسه کرد. گزارش قیمت واقعی ملک که از طریق یک متخصص مستقل تهیه شده است، برای اطلاع از ارزش واقعی خانه مفید خواهد بود.

آیا خانه در برابر زلزله مقاوم است؟

فریب صرفاً نمای بیرونی خانه را نخورید. در صورت امکان، با درخواست از شرکت های فعال در این زمینه، در مورد مقاومت ساختمان در برابر زلزله اطلاعات کسب کنید.

آیا ساختمان دارای آزمایش خاک است؟

بررسی کنید که آزمایش خاک در زمین خانه مورد نظرتان انجام شده است یا خیر. آزمایش خاک، باری را که باید زمین در معرض خطر زلزله حمل کند، تعیین می کند. یک نسخه از گزارش آزمایش خاک را از پیمانکار ساختمان درخواست کنید.

آیا خانه مستحکم است؟

هرگز حرف شخصی را که به شما ملک فروخته است به اندازه کافی نپذیرید. حتما از زیرزمین ساختمان بازدید کنید. ستون های زیرزمین خانه را بررسی کنید، حتی اگر این بررسی از بیرون ساختمان باشد، بازهم از عدم بازدید بهتر است. در ساختمانی که زیرزمین آن به طور مداوم در معرض آبگرفتگی قرار دارد، ساختمان زودتر پیر می شود زیرا ستون ها و آهن به دلیل فرسایش زودتر فرسوده می شوند. به این موارد دقت کنید.

نکته دیگری که هنگام خرید خانه باید به آن توجه کنید این است که آیا ساختمان عایق بندی شده است یا خیر. مطابق با “آیین نامه حفاظت از ساختمان ها در برابر آتش”، نماها باید با توجه به ارتفاع ساختمان در حین ساخت مطابق با مقاومت در برابر آتش مشخص شوند. قطعاً باید اطلاعات مربوط به عایق کاری را از پیمانکار بگیرید. هزینه های سوخت در ساختمانهای عایق بندی شده کمتر خواهد بود.

آیا خانه در محدوده بازسازی شهری است؟

اطمینان حاصل کنید که خانه در مناطق پرمخاطره ای که در محدوده بازسازی شهری قرار خواهند گرفت، واقع نشده باشد. پس از مدتی، به علت بازسازی شهری ممکن است مجبور به تخریب ساختمان خود شوید. هنگام خرید آپارتمان از ساختمان های صفر احتیاط کنید. اگر یک خانه مسکونی واقع در مناطق بازسازی شهری خریداری کنید، ساختمان شما حتی اگر جدید باشد، برای یکپارچگی طرح بازسازی شهری، تخریب می شود.

  نکات ضروری درباره اجاره خانه

آیا پروتکل فروش امضا شده است؟

هنگام خرید خانه از پروژه، باید یک پروتکل فروش امضا کنید. یکی از این پروتکل ها باید نزد خریدار و دیگری نزد فروشنده بماند. شرایط فروش توافق شده باید در این پروتکل با جزئیات نوشته شده و به طور متقابل امضا شود. اگر پروتکل فروش از چندین صفحه تشکیل شده باشد، هر صفحه باید امضای خریدار و فروشنده را داشته باشد. قبل از امضای پروتکل فروش هیچگونه پیش پرداختی داده نمی شود. مقدار پیش پرداخت باید در پروتکل درج شود.

آیا قرارداد فروش مناسب است؟

هنگام پیش خرید خانه از پروژه، قرارداد وعده فروش املاک و مستغلات منعقد می شود. انعقاد قرارداد بین خریدار و فروشنده کافی نیست. این قرارداد باید توسط دفاتر اسناد رسمی تأیید شود. قرارداد وعده فروش املاک و مستغلات باید از نوعی باشد که اطلاعات مفصلی درباره خانه ارائه دهد. در این قرارداد باید مواردی از جمله آدرس کامل خانه، متراژ، تاریخ تحویل و تعهدات کیفری شرکت ساختمانی در صورت تأخیر در تحویل درج شود.

آیا خانه نیازتان را برآورده میکند؟

برخی از افراد با شوق خانه دار شدن عجولانه تصمیم میگیرند و موارد منفی خانه را نادیده میگیرند. برای اینکه قربانی چنین اشتباهاتی نباشید، تصمیمات عجولانه نگیرید. مطمئن شوید که خانه ظرفیت وسایل شما را دارد و فضای آن برای شما کافی است. اگر خانواده پرجمعیتی هستید، با محاسبه اینکه سالها در این خانه زندگی خواهید کرد، به اشتباه خانه ای نخرید که فضای آن برایتان کم باشد.

آیا خانه در محلی امن است؟

یکی از مهمترین مواردی که باید مورد توجه قرار گیرد امنیت خانه و همسایگان آن است. اهمیت این موضوع برای اتباع خارجی که متقاضی اقامت در ترکیه هستند دو چندان است؛ زیرا آنها با محله های مختلف و امنیت آنها آشنایی کافی ندارند.

دسترسی خانه خوب است؟

آیا خانه شما به مدرسه،فروشگاه،  بازار، حمل و نقل عمومی و … نزدیک است؟ قیمت مسکن بسیار گران است و اکثر افراد به دلیل هزینه نقل مکان، سالهای متمادی در خانه ای که خریداری کرده اند زندگی میکنند. به همین دلیل، اگر متاهل و دارای فرزند هستید، در هنگام خرید خانه باید معیارهایی مانند فاصله خانه تا مدرسه و کیفیت مدارس اطراف را نیز در نظر بگیرید. مجدداً اگر وسیله نقلیه ندارید، فاصله منزل شما تا وسایل حمل و نقل عمومی و فاصله از فروشگاه ها باید از معیارهای انتخاب شما باشد.

آیا خانه امکانات رفاهی دارد؟

هنگام تصمیم گیری در مورد خرید خانه معیارهای زیادی در نظر گرفته می شوند. پس از مشخص کردن هدف از خرید و تعیین بودجه، ابتدا محل جستجو برای خانه تعیین می شود. در بین گزینه های موجود امکانات رفاهی تعیین می کند که کدام گزینه بهتر است.

همسایگان ممکن است با گذشت زمان تغییر کنند، دکوراسیون داخلی خانه را میتوان تغییر داد؛ اما امکانات رفاهی به راحتی و به دفعات سایر عوامل تغییر نمی کنند. با این وجود امکانات رفاهی خانه کیفیت زندگی را تعیین می کند. قبل از تصمیم گیری در مورد خرید خانه، بهتر است در موردامکانات رفاهی آن اطلاعات کسب کنید.

با توجه به اهمیت و حساسیت فرایند خرید خانه در ترکیه به ویژه برای اتباع خارجی، کارشناسان شرکت Dreaming Turkey از ابتدا تا پایان این فرایند در کنار شما خواهند بود.

 برای مشاهده املاک مناسب برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه اینجا کلیک کنید.

 برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایه گذاری، مهاجرت و املاک در ترکیه اینجا کلیک کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *