مقایسه املاک

مقایسه
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

بلاگ

Kat İrtifakı یا Kat Mülkiyeti؟

هر یک از ما صبح تا شب تحت استرس شدید کار می کنیم. یک دلیل اساسی برای این استرس وجود دارد و آن تلاش برای ساخت زندگی بهتر است. زندگی بهتر برای بسیاری از ما به معنای مالکیت است. در بحث مالکیت املاک و مستغلات در کشور ترکیه، ما با اختلاف بین دو نوع سند Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti روبرو هستیم و این اختلاف معمولاً خریداران بالقوه را در شرایط دشواری قرار می دهد. خریداران سردرگمی که نمی دانند کدام یک از این دو نوع سند بهتر است، ممکن است در آینده با مشکل روبرو شوند. به همین دلیل، درک تفاوت بین Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti مهم است. در این مقاله، ما دقیقاً توضیح خواهیم داد که تفاوت بین این دو نوع سند چیست. امیدواریم برای شهروندان ترکیه و همچنین مهاجران ترکیه که به دنبال خرید خانه یا هر نوع ملکی هستند، مفید واقع شود.

Kat İrtifakı چیست؟

Kat İrtifakı که به عنوان نوعی سند مالکیت پذیرفته می شود، سندی است مبنی بر اینکه شما مالک قانونی یک ساختمان در دست ساخت هستید. به عنوان مثال، فرض کنید شما می خواهید یک آپارتمان از ساختمانی بخرید که پروژه آن طراحی، تأیید و شروع به ساخت شده است. در این مرحله، سند Kat Mülkiyeti به شما داده نمی شود. درعوض، به شما یک سهم مشخص در زمین مطابق با آپارتمان شما داده می شود. نام سند رسمی نشانگر این سهم شما، Kat İrtifakı است.

Kat Mülkiyeti چیست؟

قبل از پاسخ به این سوال، باید بدانیم که پایان کار ساختمان چیست. زیرا Kat Mülkiyeti سندی است که فقط پس از پایان کار بدست می آید.

ساختمانهایی که ساخت آنها به اتمام رسیده است، پس از مراجعه به اداره پهنه بندی شهرداری پایان کار دریافت می کنند. پایان کار که به عنوان “گواهی استفاده از ساختمان” یا “اجازه اقامت” هم شناخته می شود، یک سند رسمی است که بیان می کند آیا یک پروژه مطابق با نقشه مصوب ساخته شده است یا خیر. بنابراین، به ساختمانهایی که مطابق با پروژه مصوب ساخته نشده اند، ممکن است پایان کار داده نشود. این یعنی اگر Kat İrtifakı داشته باشید نمی توانید Kat Mülkiyeti بگیرید. بعلاوه، امکان گرفتن اشتراک آب، برق و گاز طبیعی در ساختمانها بدون پایان کار وجود ندارد.

  استخر آرامش چیست؟

Kat Mülkiyeti یک سند رسمی است که املاک و مستغلات شما را در یک ساختمان تکمیل شده نشان می دهد. پس از پایان کار، Kat İrtifakı باید به Kat Mülkiyeti تبدیل شود. گرفتن Kat Mülkiyeti در پروژه های تکمیل شده اجباری است.

سوالی که ممکن است به ذهن خریداران املاک و مستغلات برسد این است که “اگر مجوز پایان کار باشد، ولی سند Kat Mülkiyeti نباشد، چه میشود؟” در پاسخ این پرسش باید بگوییم که در این حالت، چون سندی به روز ندارید که نشان دهد املاک و مستغلات شما اعم از خانه و مغازه متعلق به شماست، به این معنی است که هیچ تعهد قانونی انجام نشده است.

تفاوتهای Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti چیست؟

اگرچه هر دوی آنها اسنادی هستند که حق مالکیت را بیان می کنند، اما اختلافات زیادی بین Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti وجود دارد. تفاوت های این دو نوع سند در زیر لیست شده است:

  • اگرچه هر دو سند مالکیت هستند، اما نوع حقوق مالکیت آنها به صاحب حق متفاوت است. در Kat İrtifakı، نوع ملک به عنوان “زمین” مشخص شده و منطقه خاصی به عنوان سهمی در املاک و مستغلات متعلق به شما داده می شود. هنگام تبدیل سند به Kat Mülkiyeti، نوع ملک به عنوان “ساختمان” به روز می شود.
  • Kat İrtifakı به معنی تأیید یک پروژه است، ولی Kat Mülkiyeti بیان می کند که آپارتمان یا مغازه شما متعلق به پروژه ساخته شده است. بنابراین نداشتن Kat Mülkiyeti به این معنی است که شما ممکن در آینده با مشکلات حقوقی روبرو شوید.
  • بانک ها به یک آپارتمان با Kat İrtifakı وام مسکن نمیدهند. وام مسکن را می توان به آپارتمانهایی با Kat Mülkiyeti و دارای شرایط دیگر در برخی از جنبه ها مانند سن و امنیت اعطا کرد. اما اگر می خواهید آپارتمانی بخرید که پروژه آن شروع شده و هنوز به سرانجام نرسیده است (باتوجه به اینکه قیمتها در پیش فروش پایینتر است)، خرید آپارتمان از یک شرکت ساختمانی معتبر و مورد اعتماد و مشورت با یک متخصص مفید خواهد بود (کلیه املاک شرکت Dreaming Turkey دارای تضمین سند Kat Mülkiyeti است و همچنین می توانید در این زمینه با متخصصان ما بصورت رایگان مشورت کنید).
  یادگیری زبان ترکی

خلاصه

Kat İrtifakı و Kat Mülkiyeti هر دو نشان دهنده حق مالکیت است. Kat İrtifakı برای سازه ای است که ساخت آن به پایان نرسیده است، ولی Kat Mülkiyeti برای ساختمانهایی با گواهی پایان کار است. به عبارت دیگر، Kat İrtifakı یک قدم قبل از Kat Mülkiyeti است. هنگامی که ساخت و ساز به پایان رسید، لازم است که سند به Kat Mülkiyeti تبدیل شود.

تذکر

برای جلوگیری از مشکلات آتی، املاک و مستغلات را فقط از یک شرکت معتبر و مورد اعتماد خریداری کنید.

 برای مشاهده املاک مناسب برای دریافت شهروندی و پاسپورت ترکیه اینجا کلیک کنید.

 برای دریافت مشاوره در زمینه سرمایه گذاری، مهاجرت و املاک در ترکیه اینجا کلیک کنید.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *