İlanları Karşılaştır

Karşılaştır
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

Blog

Ev Almakla İlgili 20 Esaslı İpucu

Bir ev satın almak, önemli ölçüde düşünmeyi gerektirir. Ev, büyük bir yatırımdır ve alım satım işlemine gereken özen gösterilmezse bu hem alıcı hem de mülk sahibi için problemler ortaya çıkabilir. Ev satın almayı düşünen birinin, aşağıdaki maddelere dikkat etmesi gerekir. Özellikle ön satış anında ve inşaat projesi tamamlanmadan satın almak isteyenler diğer kişilere göre daha dikkatli olmalıdır.

Ev satin almaktan amaciniz nedir?

Türkiye’de ev satın alma sürecindeki ilk adım, mülkü satın alma amacınızı belirlemektir. Örneğin, amacınız sadece Türkiye’ye yatırım yapmak mı? Mülkünüzü satın aldıktan sonra kiralamayı mı planlıyorsunuz? Satın aldıktan bir süre sonra evi tekrar satarak kar etmek ister misiniz? Hedefiniz Türkiye ikameti mı? Amacınız Türk vatandaşlığı ve Türk pasaportu almak mı? Ve buna benzer sorular, kendinize sormanız ve hedefinizi yolun başında netleştirmeniz gerekir.

Ev bütçeniz net olarak ne kadar?

Türkiye’de ev alırken atmanız gereken ikinci adım, bütçenizi tam olarak belirlemektir. Bunu yapmazsanız ev sayısının ve çeşitliliğinin fazla olması nedeniyle kafanız karışacaktır. İşin başında tam bütçenizi belirterek sadece bütçenizine uygun evleri kontrol etmeniz önerilir.

Evin yapi ruhsati var mi?

Ev almak isteyenlerin dikkat etmesi gereken en önemli noktalardan biri de konutun Yapı Ruhsatının bulunup bulunmadığıdır. Bu ruhsatı belediyelerden veya ilgili idarelerden kontrol edilmelisiniz. Yapı ruhsatı, konut projelerinin resmi olarak incelendiği ve onaylandığı anlamını taşıyan belgedir.

Evin tapusu var mı?

Dikkat edilmesi gereken başka bir nokta da evin tapusunun bulunup bulunmadığıdır. Tapusu olmayan evi satın almayın. Çünkü er ya da geç başınızı belaya sokar.

Evin iskanı alınmış mı?

İskanı olmayan evlerin barındırdığı riskleri unutmayın, mümkünse iskanı olan daire satın almaya çalışın.

Tapuda ipotek veya haciz var mı?

Bu konu tüm potansiyel alıcıları ilgilendirmektedir. İster sıfır bir projeden ev alınsın ister halihazırda satışta olan bir konuta talip olunsun, haciz ve ipotek konusunu araştırmak gerekir. Çünkü evin üzerinde bulunan ipotek nedeniyle ciddi sorunlar yaşanabilir. Örnek olarak üzerinde ipotek bulunan sıfır daire, müteahhitin borçları nedeniyle yeniden satılabilir. Bu da büyük olasılıkla uzun sürecek olan bir yasal sürece neden olacaktır.

Dolandırıcı şirketlerin oyununa gelmeyin!

Daire alırken toplu konut projelerine dahil olmayı düşünenler, proje sahibi şirket hakkında detaylı bir araştırma yapmalıdır. Bu noktada şirketin portfolyosunda bulunan projeleri incelemek yararlı olabilir.

Söz konusu yeni bir şirket ise bu şirketin referansları ayrıca kontrol edilmelidir. Birçok kötü yorum almış ya da mahkemelere konu olmuş şirketlerden uzak durulması gerekir.

Alışverişin karşı tarafı kim?

Farklı isimler söz konusuysa dolandırıcılığa karşı uyanık olun, kapora dahi ödeseniz mutlaka tapu üzerinde ismi yazılı olan kişinin banka hesabına resmi olarak havale ya da EFT şeklinde ödeme yapın, elden belgesiz, evraksız ödeme yapmayın.

  Türkiye'de Askerlik

Verilmiş bilgiler doğru mu?

Alacağınız konutun tapuda kaydına mutlaka bakmalısınız. Konut sahibinden tapu senedi istenilmeli, tapu dairesinden bu yerin o kimse adına kayıtlı olup olmadığı muhakkak teyit edilmelidir. Kat irtifakı kurulmayan projeden konut almayın. Tapudan kat irtifakını kontrol edin ve alacağınız konutun hangi katta olduğunu numarasına kadar tapudaki onaylı projeden bakın.

Ev almak isteyenlerin en çok sıkıntı yaşadığı konulardan biri de dairelerin net ve brüt metrekare büyüklüklerinde verilen bilgilerin doğru olmaması. Bu nedenle konutun net metrekaresini öğrenmelisiniz.

Evin değeri doğru mu?

Projeden ev alırken dikkat edilmesi gereken konulardan birisi de gayrimenkulün değeridir. Evin değerini anlamak için birim metrekare fiyatının öğrenilmesi gerekir. Bu fiyat aynı lokasyonda bulunan diğer dairelerin metrekare birim fiyatı ile karşılaştırılabilir. Bağımsız bir ekspertiz aracılığı ile hazırlanan bu rapor da evin gerçek değeri hakkında bilgi verir.

Konut depreme dayanıklı mı?

Evin sadece dış görünüşüne kanmayın. Mutlaka depreme dayanıklılığını mümkünse bu alanda hizmet veren firmalardan destek isteyerek sorgulayın.

Binanın zemin etüdü var mı?

Konutun zemin etüdünün yapılıp yapılmadığına bakın. Zemin etüdü deprem riskinde arsanın taşıyacağı yükü tespit eder. Zemin Etüt Raporu’nun bir kopyası müteahhitten istenmelisiniz.

Ev sağlam mi?

Asla size konutu satan kişinin sözünü yeterli görmeyin. Konutun yer aldığı binanın bodrum katını mutlaka gezin. Konutun bodrumda yer alan kolonlarını dış gözlede olsa inceleyin. Sürekli olarak su basan bodrum katı olan bir binada korozyon neden ile hem kolonlar hem de demirler daha hızlı yıprandığı için bina daha hızlı eskir. Bunlara dikkat edin.

Konut alırken dikkat etmeniz gereken bir diğer nokta da binanın yalıtımlı olup olmadığı. “Yapıların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” gereği binaların inşası sırasında bina yüksekliğine göre cephelerin yönetmelikte belirtilen yangın dayanım sınıflarına uygun olarak yapılması gerekiyor. Müteahhitten yalıtımla ilgili mutlaka bilgi almalısınız. Yalıtımlı binalarda yakıt giderleri daha düşük olacaktır.

Ev kentsel dönüşüm kapsamında mı?

Evin kentsel dönüşüm kapsamında belirlenecek riskli alanlar içinde yer almadığına emin olun. Binanın bir süre sonra kentsel dönüşüme girerek yıkılması söz konusu olabilir. Özellikle sıfır yapılmış sıfır binalardan daire alırken dikkat etmelisiniz. Kentsel dönüşüm bölgelerinde yer alan bir konut alırsanız, binanız, yasaya göre uygulama bütünlüğü açısından dönüşüm alanı içinde kaldığında yeni olsa bile yıkılacaktır.

Satış protokolü yapıldı mı?

Konut alırken satış protokolü yapılmalısınız. Bu protokolün biri alıcıda, diğeri satıcıda kalmalı. Anlaşmaya varılan satış şartları ayrıntıları ile bu protokole yazılarak karşılıklı imzalanmalı, satış protokolü birkaç sayfadan oluşuyorsa her sayfada alıcı ve satıcının imzaları bulunmalıdır. Satış protokolü imzalanmadan kaparo verilmemelidir. Protokole ne miktar kaparo verildiği yazılmalıdır.

  Sükûnet Havuzu Nedir?

Satış vaadi sözleşmesi uygun mu?

Projeden ev alırken gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi imzalanır. Alıcı ve satıcı arasında sözleşme imzalanması yeterli değildir. Bu sözleşmenin noter tarafından onaylanması gerekir. Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, ev hakkında detaylı bilgi verir nitelikte olmalıdır. Sözleşmede evin açık adresi, net ve brüt metrekare bilgisi, teslim edileceği tarih, teslim tarihinde geç kalındığı zaman ilgili inşaat firmasının cezai yükümlülükleri gibi konuların yer alması gerekir.

Ev sizin ihtiyaçlarınızı karşılar mı?

Bazı kişiler ev sahibi olma fikri ile olumsuzları göz ardı edebilmektedir. Bu tip olumsuzluklarda mağdur olmamak adına acele kararlar vermeyin. Evin eşyalarınızı alacağından ve size yeterli olacağından emin olun. Kalabalık bir aile iseniz uzun yıllar bu evde oturacağınızı hesap ederek sığmayacağınız bir evi satın alma hatasına düşmeyin.

Ev güvenli bir yerde mi?

Dikkate alınması gereken en önemli şeylerden biri mülkün güvenliği ve komşularıdır. Türkiye’de ikamet etmek isteyen yabancı uyruklular için bu iki kat önemlidir; Çünkü farklı mahallelere ve güvenlik seviyelerine yeterince aşina değiller.

Evin ulaşımı iyi mi?

Alacağınız ev okula, pazara, markete, toplu ulaşım araçlarına yakın mı? Konut fiyatları çok pahalı ve taşınmanın masraflı olması nedeni ile çoğu insan satın aldığı evde uzun yıllar oturmaktadır. Bu nedenle ev satın alırken evliyseniz ve çocuklarınız varsa evinizin okula olan uzaklığı, yakında bulunan okulların kalitesi gibi kriterleri de değerlendirmeniz gerekir. Yine aracınız yoksa evinizin toplu taşıma araçlarına olan mesafesi, marketler ile olan uzaklığı da kriterleriniz arasında yer almalıdır.

Evin sosyal imkanları var mı?

Ev satın alma kararı verilirken birçok kriter göz önünde bulundurulur. Bütçe belirlendikten sonra öncelikle ev aranacak lokasyona karar verilir. Bu lokasyonun tercih edilebilir olmasını ise sahip olduğu sosyal olanaklar belirler.

Komşular zamanla değişebilir, evin iç dekorasyonu farklılaştırılabilir; ancak sosyal imkanlar, diğer faktörler kadar kolay ve sık değişiklik göstermez. Oysa evin sosyal imkanları hem yaşam kalitesini belirler. Ev satın alma kararı vermeden önce sosyal imkanları öğrenmekte fayda vardır.

Türkiye’de ev satın alma sürecinin özellikle yabancılar için önemi ve hassasiyeti nedeniyle Dreaming Turkey uzmanları bu sürecin başından sonuna kadar yanınızda olacak.

Türk vatandaşlığına ve Türk pasaportuna uygun mülkleri görmek için burayı tıklayınız.

Türkiye’deki Yatırım, Göçmenlik ve Gayrimenkul konularında tavsiye almak için buraya tıklayın.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir