İlanları Karşılaştır

Karşılaştır
You can only compare 4 properties, any new property added will replace the first one from the comparison.

Blog

Türkiye’de Kira Sözleşmesi

Türkiyede vatandaş olmayan kişiler, belli şartları karşılamaları durumunda kiracı olarak ikamet edebilmektedir. En başta kira sözleşmesi imzalanması gerekir. Sözleşmedeki çoğu bilgi tüm kiracılar için ortak olsa da yabancılar özelinde bazı farklılıklar bulunmaktadır.

Kira Sözleşmesi

Kira sözleşmesi (Kira kontratı), gayrimenkul sahibinin ve kiracının hakkını gözeten yasal bir sözleşmedir.

Kira sözleşmesi, mülk sahibi ile kiracı arasındaki şartların yanı sıra kiralanan mülk için genel koşulları da belirlemektedir. Kira sözleşmesi iki tarafı da bağlamakta ve sadece karşılıklı anlaşılarak feshedilebilmektedir. Anlaşmazlık durumunda feshedilmesi kararını ise mahkemelerin vermesi gerekmektedir.

Kiracı ise ev sahibinin kabul ettiği durumlarda vekalet aracılığı ile başkasına imza attırabilir. Ancak 18 yaşından küçüklerin ve ayırt etme gücüne sahip olmayanların kira sözleşmelerinde imza yetkisi yoktur.

Kira Sözleşmesi Bölümleri

Kira sözleşmesi 3 bölümden oluşmaktadır:

Kiralama Bilgileri

Kiralama bilgilerinin yer aldığı kısım, mülkün cinsinin, adresinin ve mülk sahibinin iletişim bilgilerinin yer aldığı alandır. Burada ayrıca kiralama sürecinin başlangıcı, bitişi ve kira bedeli gibi bilgiler bulunmaktadır.

Kiralanan Mülkte Var Olan Demirbaşlar

Kiralanan mülkte var olan demirbaşlar, yani evin içerisindeki eşyalar, abonelik sayaçları ve posta kutusu ile anahtar da kira sözleşmesi içeriğinde yer almaktadır.

Genel Koşullar

Mülk sahibinin talepleri, kiranın yatırılacağı banka hesabı ve mülk içinde yapılacak tadilatlar gibi bilgileri barındırmaktadır.

Kira sözleşmesi yapmak için bu üç madde yeterlidir. Kira sözleşmesi hazırlanıp imzalandıktan sonra bir nüshası ev sahibinde, bir nüshası ise kiracıda kalır.

Kira Sözleşmesinde Yer Alması Gereken Bilgiler

Yabancı uyruklu kişilere ev kiralarken hazırlanan kira kontratında yer alması gereken maddeler şunlardır:

Dairesi

Mahallesi

Cadde/Sokağı

Numarası

Kiralanan şeyin cinsi

Kiraya verenin adı soyadı/unvanı

Kiraya verenin T.C. kimlik numarası ve vergi numarası

  İstanbul'da Toplu Taşıma

Kiraya verenin ikametgah adresi

Kiracının adı soyadı/unvanı

Kiracının T.C. kimlik numarası ve vergi numarası

Kiracının ikametgah adresi

Kiracının iş yeri adresi

Bir aylık kira karşılığı

Bir yıllık kira karşılığı

Kiranın ne şekilde ödeneceği

Kira müddeti

Kiranın başlangıç tarihi

Kiralanan şeyin şimdiki durumu

Kiralanan şeyin ne için kullanılacağı

Kiralananla birlikte teslim edilen demirbaşlar

Not:

Türkiye’de yabancılara ev kiralarken, kira sözleşmesinde yer alan kiracının T.C. kimlik numarası bilgisi bölümüne yabancılara mahsus kimlik numarası bilgisi girilmelidir. Yabancılara mahsus kimlik numarası, İçişleri Bakanlığı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü Yabancı Kimlik No Sorgulama sayfasından öğrenilebilir.

Kira Sözleşmesinde Dikkat Edilecek Şeyler

Sözleşmede kira zammının ne zaman ve hangi oranda yapılacağı belirtilmelidir.

Sözleşmedeki kimlik bilgilerinin eksik doldurulmaması önemlidir. Mülk sahibi ve kiracının TC kimlik numarası, adı ve soyadı gibi bilgiler kira sözleşmesinde yer almalıdır.

Kiralanan mülkün bulunduğu adres, kat ve daire numarası, sözleşmede açık bir şekilde geçmelidir.

Sözleşmenin her sayfası kiracı ve mülk sahibi tarafından imzalanmalıdır. İmzasız belgeler, gelecekte belgenin gerekli olduğu zamanlarda işlevsiz sayılabilir.

Kira sözleşmesinde kiranın hangi tarihlerde ve hangi banka hesabına yatırılacağı bilgisi geçmelidir.

Aynı şekilde depozito ile ilgili detaylar, kira sözleşmesinde ayrıntılı olarak yer almalıdır. Bu detaylar, depozitonun niçin alındığını ve hangi şartlarda geri ödeneceğini belirtmektedir.

Kiracının evi teslim alırken tüm demirbaşları incelemesi gerekir. Bozuk ya da yıpranmış demirbaş bilgisinin kira sözleşmesinde yer alması şarttır. Aksi halde kiracı evden çıkarken bozuk demirbaşlardan sorumlu tutulabilir.

Kira Sözleşmesi Özel Şartları

Kira sözleşmesinin sonunda bulunan hususi şartlar bölümünde, gayrimenkul sahibi ile kiracının haklarını koruyan ve yükümlülüklerini belirten çeşitli maddeler yer almaktadır:

Kontrat bittiği zaman kiracı, sözleşmede belirlenen kira artış oranını kabul etmelidir.

  Panorama Gökdelenler Projesi

Kiracı, gayrimenkulü 3. şahsa devredemez.

Kiracı; temizlik vergisi, faturalar ve apartman aidatını ödemekle yükümlüdür.

Gayrimenkul sahibinin haberi olmadan kiracı evde tadilat yapamaz.

Kiracının gayrimenkul sahibine verdiği depozito bedelinin bilgisi yer almalıdır.

Kontratın bitiş tarihi belirtilmelidir. Kontrat bitmeden 1 ay önce taraflar yazılı olarak haberdar edilmedikleri sürece kira sözleşmesinin yenilenmiş kabul edileceği belirtilmelidir.

Kira sözleşmesinden önceki borçlar ve giderler gayrimenkul sahibine, kira sözleşmesinden sonraki gider ve borçlar kiracıya aittir.

Kiracı, apartman yönetiminin aldığı kararlara uymayı kabul eder.

Yukarıda belirtilen özel şartlar dışında gayrimenkul sahibi ve kiracının kira sözleşmesine madde ekletme hakkı bulunmaktadır.

Türk vatandaşlığına ve Türk pasaportuna uygun mülkleri görmek için burayı tıklayınız.

Türkiye’deki Yatırım, Göçmenlik ve Gayrimenkul konularında tavsiye almak için buraya tıklayın.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir